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天然水晶

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去年國片賣座冠軍《孤味》製作團隊彼此影業,從大銀幕轉戰小螢幕,匯集走紅14年的宅女小紅生活經驗,改編成影集《何百芮的地獄毒白》,由郭書瑤擔任女主角。宅女小紅初見郭書瑤時意外發現對方胸線好高,笑喊自己十幾年前寫第一本書時也是這樣青春,「現在都掉腰上了!看到她就緬懷以前的自己,曾經我也是這麼緊實。」郭書瑤則以「奇特」二字,形容對宅女小紅的印象。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

郭書瑤劇中演繹脫胎自宅女小紅的何百芮,一個平凡的30歲臺北OL,用Instagram上的毒辣圖文創作,從失戀與失業中回血復活。郭書瑤透露,女生很容易陷入在一段感情中,而忘了去整理自己,失戀總會有一直哭的過程,卻是一個可以讓自己回過頭來整理狀態的契機點,「可趁回歸到單身時,執行之前想做但還沒做的事情。」

她透露失戀時會與姊妹淘一起去旅行,「我走健康陽光戶外路線,或是去上課充實自己,反而不是走買醉傷身路線。」會在網上飆罵前男友?她笑喊:「報復的心裡有,但報復方式滿善良,就像可能跟宅女小紅匿名罵她男友一樣,還是會稍微保護一下對方。」

紫晶洞

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